24小时咨询热线 | 029-68510535

关于不动产权证书你应当知道的几件事

当前位置 : 首页 > 热点动态

关于不动产权证书你应当知道的几件事

* 来源 : * 作者 : admin * 发表时间 : 2016-10-18 * 浏览 : 1

据了解,目前全国31个省(区、市)中,除西藏自治区以外,均已发放出首本不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排,要力争2016年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。


一、什么是不动产权证书

不动产权证书是房屋物权权属的法律证明文件,是指国土资源部制定的不动产登记簿证,我国目前全面启用的不动产登记簿证包括《不动产权证书》、《不动产登记证明》、《不动产登记簿》。其中,不动产登记簿由不动产登记机构负责管理,并永久保存;不动产权证书则向申请人发放,是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。

二、不动产权证与原来的房产证的区别


相比房产证,不动产权证对房屋信息记载更加详细,除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容;不动产单元号,具有唯一代码,相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息;而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

在我国,房产所有权和土地使用权是分离的,所以买个房子,还需要土地使用证。不过,不动产权证颁发后,这两者就合并成为不动产权证了。


三、不动产权证书的特点和分类


让我们来看看不动产权证特别之处在哪?首先是封面:原来为中华人民共和国房地产权证,现在名字为中华人民共和国不动产权证书;其次为内页,是有防伪镭射标签,盖章原为各地方人民政府的公章,现为各登记机构公章;第三是增加不动产登记号,是全国范围内不动产唯一“身份证号码”;最后附图页有金属线,并且更全面。


《不动产权证》包括单一版和集成板两个版本,集成板用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。比如说你有两套房产在同一宗土地上,那么两套房产登记在同一个不动产登记簿上,也就是集成板证书:如果两套房在不同的宗地上,那么仍旧登记在两个不动产登记簿证上,也就是单一版证书。在推广初期,还是主要以单一版证书的形式,但一证多房不久就会实现,届时会给多房同地者带去更多办证便捷。


 四、老证一定要换不动产权证书吗?

 按照国家“不变不换”的原则,现有各类不动产权证书继续有效,权利不变动,证书不更换。也就是说,旧证、新证同时都具有法律效力。


 但新购房屋等不动产并首次办理产权证,申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民,将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。


五、房产证变换为不动产权证后的影响


首先,就如上面所述国家采取“不变不换”原则,不动产证是物权法的落实,相比房产证对房屋信息记载更加详细,对权利保护更加有力。


其次,在不动产权证中最大的一个变化在于房屋所依附土地使用权限的设置。这不禁让人担心设置使用期限后,土地使用期限到期了,那不是被立即剥夺了吗?土地之于房屋,不可分割,“皮之不存毛将焉附”,权利将处于殚精竭虑之中。


为此,在2007年实施的《物权法》第一百四十九条明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理”。所谓自动续期的含义就是,土地使用期限到期,国家没有权力以到期为由收回土地,使房主们的房子灰飞烟灭。实际上如此设置也有其好处,一方面它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期,需要续期的,方便权利人及时续期,依法保护合法权利;另一方面,便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。        


最后,不动产权证将带来更多便捷,在办理中,权利人再也不用多部门来回跑,直接去当地的不动产登记中心一站完成就可以了。而使用中,由于不动产登记证明是房产证、国土证等不动产统一后的新证明,可以为多方面例如入学、就医、出国等作为证明和担保


这里已调用系统的信息评论模块,无需修改!
这里已调用系统的评论列表模块,无需修改!